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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
596 萬 - 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.39 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、主要為投資收租或通勤台積電的購屋者，但不建議作為長期自住的首選。
主要理由如下： 第一，地點位於楠梓後昌路，緊鄰台積電新廠區與高科產業園，周邊工作人口密集，對於「租金穩定性」來說是一大亮點，且單價約 24.86 萬在該區域屬於合理範圍。
然而，房屋本身的硬件條件較差。屋齡 43 年意味著未來貸款會受限，且位於頂樓無電梯，對於家庭居住極為不便，將直接影響未來的轉手流動性。此外，頂樓鐵皮屋存在法律風險，購屋前務必請專業人士確認其合法性及防水細節。
如果您能接受老舊公寓的潛在缺點並善加利用租金回報，這是一個值得考慮的標的；但若重視居住舒適度與長期資產保值，建議再斟酌是否需投入整修預算或尋找較新社區。
問與答
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